La reciente actualización a la Tabla de Valores Unitarios de Suelo y Construcción —conocidas comúnmente como tablas catastrales— elevará las tarifas de predial en alrededor del 4% en una de cinco zonas de Benito Juárez.
Esta modificación, aprobada el pasado 12 de noviembre, se basa en la tasa de inflación y aplicará a partir del presupuesto 2025.
Ajuste de tablas catastrales en zona en crecimiento
Jesús Pool Moo, regidor y presidente de la Comisión de Trabajo y Previsión Social del Ayuntamiento de Benito Juárez, explicó que estos cambios buscan ajustar las tarifas conforme a las necesidades de desarrollo en zonas estratégicas.
“No hubo un incremento fuerte y no fue en toda Cancún; se aplicó principalmente en áreas en crecimiento, y el ajuste fue leve para seguir la tasa de inflación, tal como pidieron los regidores”, puntualizó Pool Moo.
La primera de las dos modificaciones se centra en el área cercana al Aeropuerto Internacional de Cancún y Puerto Morelos, donde el incremento de valor unitario pretende anticipar el desarrollo de esta zona en expansión.
El regidor explicó que esta actualización está alineada con el Plan de Desarrollo Urbano (PDU) y el Programa de Ordenamiento Ecológico Local (POEL), ambos documentos reguladores del crecimiento urbano.
Cambios para promover viviendas de clase media
El segundo ajuste se realizó en cuatro zonas alrededor del Arco Vial, donde el valor unitario era demasiado alto y generaba una baja recaudación predial.
“Reducir este valor busca fomentar la construcción de viviendas de clase media, lo que a largo plazo incrementará los ingresos prediales”, explicó Pool Moo.
Estas cinco zonas actualizadas tendrán vigencia a partir del presupuesto de 2025, mientras que otras modificaciones se realizarán para el presupuesto 2026.
Asimismo, se conformará el Consejo Catastral, encargado de presentar nuevas propuestas de valores unitarios ante el Ayuntamiento.
Próximos pasos para la implementación
El acuerdo del Cabildo será publicado en la Gaceta Municipal en los próximos días y, posteriormente, deberá ser aprobado por el Congreso local. Esta aprobación legislativa es un paso necesario para todas las leyes locales, como recordó el regidor.