El sector inmobiliario de Quintana Roo experimenta un aumento en los precios de las propiedades impulsado por los aranceles, que encarecen los materiales de construcción.
Esto ha elevado los costos para los desarrolladores y, en consecuencia, para los compradores finales, informó Rajiv Heredia González, presidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios del Sureste (AMPI Sureste).
Aumentos graduales pero constantes
Heredia explicó que los precios han subido de forma gradual, con un incremento estimado del 10 % derivado del alza en insumos importados.
“Ese costo no lo puede absorber el desarrollador, por lo que se trasladará al precio final de las propiedades”, advirtió.
Ante este panorama, las viviendas ya edificadas, al no estar sujetas a los nuevos costos de construcción, comienzan a posicionarse como una opción más atractiva para los compradores.
“Lo que se va a mover es lo ya edificado; lo nuevo será más caro”, subrayó.
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Plusvalía y zonas con mayor dinamismo
El dirigente señaló que Quintana Roo mantiene una plusvalía promedio del 13 % anual.
Sin embargo, algunas zonas presentan un mayor dinamismo, como la avenida Huayacán y Costa Mujeres, con un crecimiento estimado del 20 %.
También destacó el caso de la colonia Colosio, donde se proyecta la construcción de más de 10 mil unidades en los próximos años.
Influencia del mercado extranjero
El auge del trabajo remoto y el interés de extranjeros por invertir en el Caribe mexicano ha sido otro factor que modifica el comportamiento del mercado.
Actualmente, el 13 % de las ventas inmobiliarias en el estado corresponde a compradores foráneos, principalmente de Estados Unidos y Canadá, y en menor medida de Europa.
Las propiedades con un valor menor a cinco millones de pesos, correspondientes al segmento medio residencial, son las que presentan mayor rotación.
En contraste, el mercado de lujo, con inmuebles de más de diez millones de pesos, apenas empieza a recuperar dinamismo tras un periodo de baja actividad en 2024.
Verano y cierre de año: momentos clave
De cara a la temporada de verano, se espera un repunte en la actividad del sector inmobiliario
Lo anterior, debido a que muchos turistas aprovechan sus vacaciones para explorar oportunidades de inversión.
“El último trimestre del año siempre es el más fuerte; es cuando más personas buscan diversificar sus ingresos comprando en esta región”, concluyó Heredia.