Ante la entrada en vigor del requisito de la constancia de no adeudo del impuesto predial para las operaciones de compraventa de inmuebles, agentes inmobiliarios solicitaron al Ayuntamiento de Benito Juárez agilizar los tiempos de expedición del documento, al advertir que el trámite puede tardar hasta 20 días hábiles, lo que pone en riesgo la concreción de operaciones.
Retrasos afectan cierres, notarías y financiamientos
La agente inmobiliaria y expresidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Patricia Mora Vallejo, expresó su respaldo a la medida por considerar que fortalece la certeza jurídica en las transacciones; sin embargo, señaló que el proceso —disponible únicamente en modalidad digital— presenta retrasos significativos.
Impacto en operaciones listas para firma
De acuerdo con la especialista, los tiempos actuales afectan operaciones que ya se encontraban listas para firma, así como trámites ante notarías, instituciones bancarias y brokers hipotecarios, generando costos adicionales y reprogramaciones.
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Antes no era un requisito obligatorio en compraventas
Mora Vallejo recordó que, previo a la modificación normativa, la constancia de no adeudo no era obligatoria para las compraventas de inmuebles.
En esos casos, bastaba con contar con la cédula catastral actualizada y el pago del predial correspondiente al bimestre en curso.
El documento se solicitaba principalmente para subdivisiones o fusiones de predios.
Nuevo decreto obliga la constancia en todos los actos traslativos
Tras la entrada en vigor del decreto el 10 de diciembre, que obliga a presentar la constancia en todas las operaciones de compraventa o actos traslativos de dominio, el gremio inmobiliario consideró necesario implementar mecanismos más ágiles para su expedición.
Especial atención a inversionistas extranjeros
Los profesionales del sector advirtieron que los retrasos afectan de manera particular a los inversionistas extranjeros.
Eso, porque las operaciones suelen estar sujetas a calendarios estrictos y procesos de financiamiento internacional.
Agilizar el trámite fortalecería la confianza y la eficiencia administrativa
Finalmente, Mora Vallejo subrayó que reducir los tiempos de expedición permitiría evitar cancelaciones, mantener la confianza de los inversionistas y mejorar la percepción de eficiencia administrativa del gobierno municipal, sin menoscabo de la certeza jurídica que busca el nuevo requisito.