Zona sur de Cancún, el polígono de mayor plusvalía
La zona sur de Cancún se perfila indiscutiblemente como el polígono de mayor desarrollo inmobiliario para los próximos 10 a 15 años.
Así lo afirmó Edgar Karim Domínguez, vicepresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), quien destacó el potencial de esta región.
Suscríbete a nuestro canal
El experto aseguró que el incremento en la plusvalía será una constante durante este periodo, impulsado por la demanda y la infraestructura.
Domínguez recordó que, hace apenas una década, el valor de la tierra en este sector rondaba los 50 pesos por metro cuadrado.
Actualmente, los precios se cotizan entre 10 mil y 11 mil pesos, reflejo del acelerado desarrollo urbano que vive el destino.
| Indicador Clave | Hace una década / Promedio Nal. | Actualidad (Cancún Zona Sur) | Tendencia |
|---|---|---|---|
| Valor del m² (Tierra) | $50 MXN (Aprox.) | $10,000 - $11,000 MXN | Plusvalía Exponencial |
| Crecimiento Demográfico | 1.5% (Promedio Nacional) | 3.5% (Cancún 2025) | Alta Demanda de Vivienda |
| Conectividad | Aislada / En desarrollo | Integración con Puerto Morelos | Consolidación Urbana |
| Infraestructura | Básica / Rural | Servicios Urbanos Consolidados | Superior a Tulum/Playa |
La zona sur de Cancún y el reto demográfico
A este escenario de inversión se suma un factor determinante: el explosivo crecimiento poblacional registrado recientemente en el municipio.
Durante 2025, Cancún registró el mayor crecimiento demográfico del país con una tasa del 3.5 por ciento, según datos oficiales.
Esta cifra representa más del doble del promedio nacional, que se ubicó en el 1.5 por ciento en el mismo periodo.
Lo anterior coloca a Quintana Roo ante un reto inmediato en materia de planeación urbana, vivienda y conectividad eficiente.
De acuerdo con el Censo de Población y Vivienda 2020 del Inegi, Cancún ya se posicionaba como líder en crecimiento económico.
Esto ha consolidado su atractivo tanto para nuevos residentes que buscan calidad de vida como para inversionistas nacionales y extranjeros.
Conexión con Puerto Morelos: Clave para la inversión
El vicepresidente de la AMPI señaló que la expansión de la mancha urbana apunta hacia una integración regional inevitable.
"Mucha gente quiere venir a vivir aquí y ya se habla de que estaremos completamente conectados con Puerto Morelos", indicó Domínguez.
Esta conexión abrirá oportunidades de inversión más fuertes y diversificadas para el destino en el corto y mediano plazo.
Además, Cancún cuenta con una infraestructura más sólida en comparación con otros destinos turísticos vecinos como Playa del Carmen o Tulum.
Al disponer de servicios urbanos consolidados, la ciudad ofrece una ventaja competitiva clara para el desarrollo de proyectos inmobiliarios.
Oportunidades ante la estabilización de precios
El directivo reconoció que durante 2025 se registró una ligera disminución en las ventas dentro de las asociaciones inmobiliarias locales.
No obstante, consideró que este escenario representa una oportunidad estratégica para los inversionistas que están llegando en este 2026.
La desaceleración de precios en los últimos seis meses ha permitido conservar el valor del metro cuadrado, haciéndolo más atractivo.
"Los proyectos que hoy se consolidan en el sur, con respaldo financiero, tendrán un crecimiento impresionante", concluyó el experto.
Finalmente, la AMPI recomendó a los interesados acercarse a asesores certificados para garantizar certeza jurídica en sus adquisiciones.