Comportamiento de las rentas vacacionales en diciembre
El mercado de rentas vacacionales en Cancún, Playa del Carmen y Tulum registró un descenso de ocupación promedio durante diciembre de 2024, al pasar del 54 % en 2023 al 43 %.
Lo anterior, según datos proporcionados por Manuel Lozano Álvarez, presidente de la Asociación de Administradores Profesionales de Rentas Vacacionales (APAR).
Este comportamiento refleja un desafío importante para el sector en la región, a pesar del crecimiento en el inventario de propiedades.
El crecimiento del inventario no compensa la baja demanda
Aunque la oferta de propiedades aumentó significativamente en los principales destinos de la Riviera Maya, con Tulum liderando con un crecimiento del 18 %, seguido de Cancún con un 10 % y Playa del Carmen con un 7 %, esto no fue suficiente para equilibrar la caída en la ocupación.
Lozano Álvarez destacó que el desbalance entre la oferta y la demanda genera mayor competencia entre los anfitriones y podría derivar en una disminución de las tarifas promedio.
“Con más opciones disponibles, los administradores deben optimizar sus estrategias, desde mejores descripciones y fotografías hasta precios más competitivos”, señaló.
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Factores que afectan la ocupación
El descenso en la ocupación puede atribuirse a varios factores:
- Inflación y encarecimiento de productos y servicios: Esto ha limitado el presupuesto de los turistas.
- Competencia con hoteles tradicionales: Los descuentos ofrecidos por estos establecimientos han atraído a más clientes.
- Crecimiento de plataformas como Airbnb y Vrbo: Con la entrada de nuevos anfitriones, el mercado se ha saturado.
- Preferencias turísticas cambiantes: Algunos viajeros optan por destinos menos concurridos o experiencias alternativas como el ecoturismo.
- Regulaciones más estrictas: Los costos adicionales por impuestos y requisitos legales podrían estar desalentando a los propietarios.
Rentas vacacionales, en transformación
El aumento del inventario refleja una tendencia positiva hacia la expansión de la oferta, pero también subraya la necesidad de adaptarse a un entorno competitivo.
Para mantenerse relevantes, los anfitriones deben enfocarse en la calidad del servicio, la optimización de las propiedades y estrategias de marketing más efectivas.
A pesar de los retos, Lozano Álvarez se mostró optimista sobre el futuro del mercado, destacando la capacidad de adaptación de los administradores y la resiliencia del sector turístico en la región.