Quintana Roo se consolida como uno de los principales destinos de inversión inmobiliaria y turística en México, con proyectos que superan los 10 mil millones de pesos en destinos clave como Cancún, Playa del Carmen y Tulum.
Esta tendencia refleja el atractivo del estado para desarrolladores e inversionistas, tanto nacionales como extranjeros.
Miguel Ángel Lemus Mateos, presidente de la Asociación de Desarrolladores Inmobiliarios de Quintana Roo (Adiqroo), destaca que, aunque el crecimiento es sostenido, Tulum enfrenta importantes desafíos en materia de seguridad y sobreoferta inmobiliaria.
Desafíos en Tulum: seguridad y sobreoferta
"La percepción de inseguridad puede desacelerar la demanda de inversión, lo que afectaría tanto la compra de propiedades como la ocupación hotelera", advierte Lemus Mateos.
Además, señala que el turista extranjero, especialmente de Estados Unidos y Canadá, es el primero en dejar de comprar cuando hay problemas de seguridad.
A esto se suma una sobreoferta en el mercado inmobiliario de Tulum. Actualmente, hay 565 proyectos en la zona con un inventario de 11 mil unidades. La absorción de proyectos ha disminuido drásticamente, pasando de tres unidades vendidas por mes a solo 1.2.
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Datos clave del mercado en Tulum:
- Precio promedio por unidad: 5.3 millones de pesos
- Precio por metro cuadrado: 60 a 62 mil pesos
- Tamaño promedio del apartamento: 65 metros cuadrados
Panorama estatal: expansión y nuevas inversiones
A nivel estatal, el dinamismo inmobiliario sigue siendo fuerte. Actualmente, hay alrededor de mil proyectos en desarrollo, con 30 mil unidades en construcción.
Se venden aproximadamente 1,700 unidades al mes, con un precio promedio de 7 millones de pesos por unidad, lo que genera una derrama económica anual de 142 mil millones de pesos.
En el sector turístico, la inversión privada alcanzó una cifra récord en 2024, con 1,500 millones de dólares destinados a nuevos proyectos. Entre los más destacados se encuentran:
- Royal Caribbean: 600 millones de dólares para un parque temático en Mahahual.
- Ritz Carlton en Cancún: 400 millones de dólares.
- Expansión del hotel Xcaret: 700 millones de dólares.
- Apertura de cinco nuevos hoteles en 2025: tres en Costa Mujeres y dos en la Riviera Maya, con inversiones de 400 millones de dólares cada uno.
Perspectivas y oportunidades
A pesar de los desafíos en Tulum, la economía inmobiliaria y turística de Quintana Roo sigue siendo una de las más atractivas del país.
La coordinación entre el sector privado y las autoridades será clave para fortalecer la confianza de inversionistas y turistas, asegurando un crecimiento sostenible en la región.