Ocupación promedio y valor de mercado registran retroceso
El mercado de rentas vacacionales en Quintana Roo cerró 2025 con una ocupación promedio de 47.6%, por debajo del 50.7% alcanzado en 2024, lo que representa una caída de 3.1 puntos porcentuales, informó el presidente de la Asociación de Administradores de Rentas Vacacionales, José Manuel Lozano Álvarez.
“El segmento de alquileres sigue retrasado”, señaló el dirigente, al reconocer que el sector enfrenta un entorno más competitivo y ajustes en la demanda.
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En términos económicos, el valor del mercado también mostró una contracción: pasó de 747 millones de pesos en 2024 a 686 millones en 2025, una variación negativa cercana al 8%.
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Tarifas presionadas y sobreoferta de unidades
Aunque las noches disponibles se mantuvieron en 4.1 en ambos años, la Tarifa Promedio Diaria (ADR) registró una ligera baja al pasar de 154 pesos en 2024 a 153 pesos en 2025, reflejo de la presión en precios derivada de la creciente oferta.
Actualmente se estiman entre 40 mil y 45 mil unidades de alquiler vacacional en la entidad.
Datos de la consultora Keydata indican que Cancún es el mercado más grande del Caribe mexicano, con más de 17 mil propiedades activas, lo que ha generado sobreoferta y presión a la baja en las tarifas.
Por su parte, la Secretaría de Turismo estatal reporta 32 mil 115 propiedades registradas:
- Playa del Carmen: 10 mil 601
- Tulum: 8 mil 476
- Cancún: 7 mil 426
Temporada desigual: primer trimestre fuerte y cierre crítico
El primer trimestre de 2025 fue el periodo con mejores resultados, con ocupaciones que oscilaron entre 58.7% y 57.3%, mientras que abril se mantuvo en 53%.
Sin embargo, el resto del año se colocó por debajo del 50% y también por debajo de los niveles de 2024.
Los meses más críticos fueron septiembre y octubre, con ocupaciones de 34.3% y 33.7%, respectivamente.
Factores que impactaron la rentabilidad
Lozano Álvarez explicó que la reducción en utilidades no responde únicamente a la baja demanda. Entre los factores que inciden destacan:
- Regularización fiscal y mayores impuestos, como el Impuesto sobre el Hospedaje (ISH)
- Incremento en costos de mantenimiento
- Depreciación del dólar
- Caída del mercado estadounidense (2% menos en Airbnb respecto a 2025, atribuida a políticas internas de ese país)
- Percepción de inseguridad en algunos destinos
En el caso de Tulum, el ajuste ha sido más evidente por la saturación de oferta, retos de infraestructura y cambios en las preferencias de los viajeros hacia productos más estandarizados.
A ello se suman nuevas disposiciones estatales como la inscripción obligatoria al Retur-Q, posibles multas y mayores requisitos fiscales y de seguridad, lo que incrementa los costos operativos.
Competencia nacional y expectativas para 2026
El dirigente agregó que destinos como Los Cabos y Puerto Vallarta han mostrado mercados más rentables y tarifas más altas, captando parte de la demanda que anteriormente se dirigía al Caribe mexicano.
Pese al panorama, el sector mantiene expectativas positivas para 2026 ante el impacto mediático del Mundial de Futbol, que podría impulsar la demanda de hospedaje alternativo en mercados consolidados y nuevos desarrollos en Quintana Roo, respaldado por una mayor promoción turística nacional que —según el dirigente— no se veía desde hace seis años.