El mercado de las rentas vacacionales en Tulum ha encendido las alarmas en el sector turístico del Caribe Mexicano. El destino se ha convertido en un auténtico caso de estudio internacional sobre los errores críticos que deben evitarse en este modelo de negocio, luego de que una combinación de factores mermara drásticamente su competitividad.
José Manuel Lozano Álvarez, presidente de la Asociación de Administradores de Rentas Vacacionales (APAR), afirmó que factores como el encarecimiento excesivo de precios, la inseguridad, el arribo de sargazo y los abusos tarifarios en el transporte público ahuyentaron a los visitantes. Esta tendencia a la baja comenzó hace tres años y se agudizó fuertemente durante el 2025.
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La sobreoferta inmobiliaria ahoga al destino
Actualmente, Tulum se mantiene en el tercer lugar estatal con 5 mil 119 unidades de alojamiento vacacional activas, registrando una tarifa media de 2 mil 200 pesos por noche y estancias de dos a cinco días, solo por detrás de Cancún y Playa del Carmen.
Sin embargo, la cifra de 5 mil 119 alojamientos representa ya casi el 50 por ciento de toda la oferta hotelera tradicional de Tulum, la cual suma 11 mil 993 habitaciones distribuidas en 239 hoteles, según la Secretaría de Turismo de Quintana Roo (Sedetur). A pesar de esta evidente saturación, un centenar de proyectos inmobiliarios nuevos continúan en desarrollo, lo que incrementa la presión sobre el mercado.
Del auge de la música electrónica a la resaca inmobiliaria
El dirigente recordó que el auge del destino estuvo íntimamente ligado a la euforia por los festivales de música electrónica. No obstante, la sobreexplotación de la zona provocó un efecto adverso. "Pasó quizás que simple y sencillamente la gente se dio cuenta que no valía la pena", puntualizó Lozano Álvarez.
A pesar del incierto panorama de estabilización, la APAR ve una luz de esperanza en la infraestructura recién inaugurada, particularmente en el Aeropuerto Internacional de Tulum. Se espera que la llegada gradual de más vuelos comerciales e internacionales brinde una segunda oportunidad al destino, dejando como lección la urgencia de priorizar el crecimiento ordenado y la calidad sobre la especulación.
