Si vives en Cancún y construiste un cuarto extra, pusiste una techumbre, levantaste una barda o adaptaste un local comercial en tu propiedad sin haber sacado la licencia previa, esta noticia es para ti.
El Ayuntamiento de Benito Juárez mantiene vigente un programa especial de regularización que te condona el 100% de las multas y recargos. Sin este beneficio, construir sin permiso puede costarte alrededor de 140 pesos por metro cuadrado, una sanción económica que puede golpear fuerte el bolsillo familiar o de tu negocio.
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Sin embargo, debes tomar en cuenta que esta oportunidad vence en septiembre. Para que no te tome por sorpresa ni des vueltas en vano, sigue esta guía paso a paso para que pongas al día la situación legal de tu inmueble en Cancún.
📋 Rutas del Trámite de Regularización de Obras
Fuente: Secretaría de Ecología y Desarrollo Urbano de Benito Juárez | Gráfico: 24 Horas Quintana Roo.
Paso 1: Reúne los requisitos y documentos técnicos
Regularizar una edificación no es un trámite que quede listo en un solo día, ya que requiere validar que tu obra sea segura. Antes de iniciar, asegúrate de contar con:
- Identificación oficial y acreditación de la propiedad.
- Planos y dibujos técnicos: Deberás contar con los croquis o planos actualizados de la construcción o remodelación efectuada.
- Firma de un Perito Responsable de Obra: Es obligatorio contratar a un especialista certificado que avale las condiciones de la edificación.
Paso 2: Elige tu vía de atención para iniciar el trámite
Para facilitarte el proceso sin que pierdas mañanas enteras en filas, se habilitaron dos canales directos para recibir tus documentos:
- Vía digital (ChatCun): Escribe al asistente virtual del Ayuntamiento para iniciar tu registro desde la comodidad de tu celular.
- Vía presencial: Acude directamente a los módulos de atención instalados en las Jornadas de Atención Ciudadana.
Paso 3: Inspección técnica y dictamen (De 5 a 10 días)
Una vez que ingreses tus papeles, la Secretaría de Ecología y Desarrollo Urbano coordinará una visita de inspección técnica a tu domicilio o local para verificar que lo construido coincida con los planos presentados.
Este proceso de revisión e integración del expediente toma entre 5 y 10 días hábiles, dependiendo de la complejidad de la obra.
Paso 4: Recibe tu terminación de obra y regularización
Tras ser aprobada la inspección, te entregarán tu documentación oficial regularizada y tu constancia de terminación de obra. Con esto, tu propiedad quedará 100% amparada legalmente ante el municipio y lista para cualquier trámite posterior (como compraventas, herencias o permisos de funcionamiento comercial), habiéndote ahorrado por completo las sanciones.
