Quintana Roo mantiene uno de los mercados hipotecarios con mayor crecimiento del país; sin embargo, el aumento en los créditos con riesgo de incumplimiento comienza a encender las alertas.
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Quintana Roo supera el promedio nacional en cartera de alto riesgo
Un análisis del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) revela que, entre enero de 2025 y abril de 2026, la entidad registró un incremento tanto en el monto de su cartera como en el número de financiamientos considerados de alto riesgo.
El saldo de los créditos hipotecarios pasó de 74 mil 594 millones a 81 mil 121 millones de pesos, un crecimiento de 8.75 por ciento, superior al promedio nacional. No obstante, también aumentó la proporción de financiamientos con problemas de pago.
De acuerdo con el Infonavit, los créditos clasificados en Etapa 3, que corresponden a financiamientos con deterioro evidente o atrasos mayores a 90 días, crecieron 21.55 por ciento en el estado. Asimismo, el número de cuentas en esta condición pasó de 33 mil 755 a 40 mil 633, reflejando un incremento de 20.38 por ciento.
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Crecimiento del mercado también implica nuevos desafíos
Para abril de 2026, el 21.27 por ciento del saldo hipotecario de Quintana Roo se ubicó en esta categoría, por encima del promedio nacional de 20.09 por ciento.
El estudio señala que la entidad continúa incorporando nuevos créditos impulsados por la demanda de vivienda, pero advierte que una mayor proporción de financiamientos enfrenta dificultades para mantenerse al corriente. Aun así, el ritmo de deterioro fue ligeramente menor al registrado en el resto del país durante el mismo periodo.
Esta tendencia refleja la necesidad de fortalecer las estrategias de prevención del incumplimiento y acompañamiento a los acreditados.
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Infonavit plantea reforzar la recuperación de créditos
El análisis concluye que el principal reto será mantener el dinamismo del mercado hipotecario sin incrementar la cartera vencida.
Para lograrlo, será necesario impulsar mecanismos de recuperación y prevención, especialmente en un estado cuya economía depende en gran medida de la actividad turística y de la estabilidad laboral de sus trabajadores.
