El Caribe Mexicano se consolida como uno de los mercados más importantes de rentas vacacionales en México, con 29 mil 563 unidades activas y una estancia promedio de 4.5 noches, de acuerdo con datos de la Secretaría Estatal de Turismo de Quintana Roo.
Los destinos de Riviera Maya, Tulum y Cancún se ubican dentro del Top 10 nacional de ventas en plataformas digitales de hospedaje, ocupando las posiciones cuarta, quinta y sexta, respectivamente.
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Este crecimiento confirma la expansión del modelo de alojamiento turístico a través de plataformas digitales, que en los últimos años ha transformado la dinámica del sector turístico y el mercado inmobiliario en destinos del Caribe mexicano.
Playa del Carmen lidera el mercado de rentas vacacionales
Dentro del estado, el mayor número de propiedades destinadas a rentas vacacionales en Quintana Roo se concentra en Playa del Carmen, con 9 mil 513 unidades registradas.
Le siguen:
- Tulum, con 8 mil 148 propiedades
- Cancún, con 6 mil 665 unidades
A nivel nacional, estos destinos solo son superados por Los Cabos, Ciudad de México y Puerto Vallarta, considerados los mercados más grandes en el segmento de alojamiento turístico en plataformas digitales.
Sin embargo, estimaciones del sector indican que la cifra real podría ser mayor.
Más de 40 mil rentas vacacionales en Quintana Roo
Datos de la consultora KeyData indican que Cancún es el mercado más grande del Caribe Mexicano, con más de 17 mil propiedades activas en plataformas de renta vacacional.
Este crecimiento ha generado una sobreoferta en el mercado, lo que comienza a presionar las tarifas a la baja en algunos destinos turísticos.
En total, especialistas estiman que en todo Quintana Roo existen entre 40 mil y 45 mil propiedades operando bajo este esquema de alojamiento.
Mercado multimillonario impulsado por plataformas digitales
El crecimiento de este modelo está vinculado al auge de plataformas digitales como Airbnb, que han transformado el mercado turístico a nivel global.
De acuerdo con la Asociación Nacional de Cadenas Hoteleras y la Asociación Mexicana de Hoteles y Moteles, este fenómeno ha modificado la estructura del sector turístico al operar bajo esquemas regulatorios y fiscales distintos a los de la hotelería tradicional.
El estudio “Rentas vacacionales en México: un terreno competitivo disparejo”, elaborado junto con el Centro de Investigación Avanzada en Turismo Sostenible de la Universidad Anáhuac Cancún, revela que estas unidades representan ya 43.5% de la oferta hotelera formal del país, crecimiento registrado en menos de 15 años.
Durante 2025, el mercado nacional de rentas vacacionales generó más de 5 mil millones de dólares en ventas, consolidándose como un negocio multimillonario con fuerte presencia de inversionistas.
Alta concentración del negocio
El informe también identifica un alto nivel de concentración en la propiedad de estos inmuebles.
Según el análisis:
- 21 mil 25 propietarios en México poseen más de dos unidades
- Se identificó un inversionista con 455 propiedades operando bajo este modelo
Este escenario evidencia que el mercado ya no está dominado únicamente por propietarios individuales, sino también por grandes inversionistas inmobiliarios.
Impacto social y urbano en destinos turísticos
Más allá de la competencia con los hoteles, especialistas advierten que la expansión de las rentas vacacionales también genera impactos sociales y urbanos.
Entre los principales efectos se encuentran:
- Incremento en el precio de la vivienda para residentes
- Conflictos vecinales en zonas habitacionales
- Incumplimiento de usos de suelo
- Riesgos de seguridad por falta de supervisión
“Este crecimiento explosivo ha operado en gran medida en zonas legales grises, creando un problema de dos caras: falta de estándares de seguridad para los turistas y lo que la industria hotelera considera competencia desleal”, explicó Edgar Karim Domínguez, vicepresidente de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).
El especialista adelantó que a partir de 2026 se endurecerán las reglas fiscales para las plataformas digitales de hospedaje, con mayores controles para que estas actividades operen formalmente como negocios.
Regulación global avanza en ciudades turísticas
El debate sobre la regulación de rentas vacacionales no es exclusivo de México.
Diversas ciudades del mundo han implementado restricciones más estrictas para contener su impacto en el mercado inmobiliario.
Entre los casos más relevantes destacan:
- Barcelona, que dejará de renovar licencias y busca eliminar este modelo en 2029
- Madrid, donde se retiraron más de 65 mil anuncios sin licencia
- Nueva York, que exige que estancias menores a 30 días se realicen en la vivienda principal del anfitrión
- Portugal, que dejó de emitir nuevas licencias en zonas urbanas
- Londres, donde el alquiler está limitado a 90 días al año
Regulación aún insuficiente en México
En México existen algunos avances regulatorios en Ciudad de México y Quintana Roo, además de reformas recientes en estados como Michoacán y Oaxaca.
No obstante, el crecimiento del mercado continúa.
Tan solo en el último trimestre de 2025, la Ciudad de México registró un incremento de 12.7% en ventas y 22.8% en ingresos en dólares en este segmento.
En Quintana Roo, además, no existe certeza de que todos los propietarios estén inscritos en el Registro Estatal de Turismo, lo que complica el control del sector.
“Estamos viendo una tendencia preocupante donde el alojamiento temporal desplaza la vivienda residencial. De cara al Mundial necesitamos licencias obligatorias, aprobación de condóminos y pago equitativo de impuestos”, señaló Miguel Ángel Fong, presidente de la Asociación Mexicana de Hoteles y Moteles.
Mundial 2026 reaviva el debate
Especialistas advierten que eventos de alta demanda turística como Semana Santa y la Copa Mundial de la FIFA 2026 podrían intensificar el crecimiento de las rentas vacacionales en México.
Sin una regulación clara, este modelo podría generar problemas de vivienda, seguridad y orden urbano en destinos turísticos.
Ante este panorama, expertos coinciden en que establecer reglas claras y equitativas será clave para garantizar competencia justa, seguridad para los turistas y estabilidad en el mercado inmobiliario.
