En Tulum, siete de cada 10 personas que se acercan a la Asociación Nacional de Abogados de Empresa (Anade) sección Quintana Roo, han resultado víctimas de fraudes inmobiliarios.
Estrella Ríos Pérez, presidenta de la organización, señaló que actualmente siete de cada 10 personas que acuden a ellos después de adquirir una propiedad han sido víctimas de fraude.
Esto contrasta con la situación de hace tres años, cuando el 100% de los clientes acudía para cierre de contratos o compraventas.
Tendencias de fraudes inmobiliarios
Una de las tendencias detectadas es la compra de terrenos en ejidos por parte de extranjeros, quienes creen que podrán construir sus viviendas.
Sin embargo, por la naturaleza legal de los ejidos, estas operaciones suelen ser de alto riesgo y, en la mayoría de los casos, no se puede llevar a cabo la construcción.
¿Te enteraste?
Otra modalidad común es la venta de acciones en edificios.
En lugar de adquirir una unidad, los compradores adquieren acciones, pero la propiedad sigue siendo de la empresa, lo que genera confusión y riesgos legales.
Fraudes en preventas y falta de permisos
Ríos Pérez destacó que algunos desarrolladores ofrecen preventas a través de redes sociales sin contar con los permisos necesarios.
Esto representa un delito, ya que muchos compradores no están debidamente informados o asesorados.
La falta de licencias de régimen de propiedad de condominio puede acarrear graves consecuencias para los compradores.
El colapso de la burbuja inmobiliaria en Tulum
La burbuja inmobiliaria que impulsaba el mercado en Tulum ha comenzado a colapsar.
Hace tres años, el valor del metro cuadrado en zonas como La Veleta y Aldea Zama era alto debido a la especulación.
Hoy en día, los precios han bajado en un 30% y los desarrolladores enfrentan grandes retos, algunos de ellos provocados por falta de experiencia y errores cometidos sin mala intención.
Congreso Regional de Derecho Inmobiliario
Dado el rápido crecimiento inmobiliario en Tulum, que concentra el 40% de los 900 proyectos de desarrollo planificados en Quintana Roo, la Anade organizará el segundo Congreso Regional de Derecho Inmobiliario el próximo 15 de noviembre.
Este evento, dirigido a todos los involucrados en el sector, se celebrará en el hotel Aloft de Tulum y abordará temas como la prevención de fraudes, operaciones de alto riesgo, y la regulación del crecimiento inmobiliario.
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