La demanda de rentas vacacionales en Cancún registró un crecimiento estimado del 5%, impulsado principalmente por un nuevo perfil de inversionistas que adquieren propiedades en el centro de la ciudad y en zonas de precio promedio para destinarlas a plataformas digitales como Airbnb.
Así lo informó Dafne Fuentes Trujillo, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) Cancún, quien señaló que, si bien este fenómeno representa un negocio en franca expansión, también expone la urgente necesidad de un marco regulatorio más estricto.
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“Dentro de cualquier renta vacacional puede prestarse para otros tipos de actividades, por lo que se ha generado una oferta y demanda inmobiliaria que aún no permite un control total, pero se está trabajando en ello”, explicó la directiva.
Auge del mercado inmobiliario en el centro de Cancún
De acuerdo con la AMPI, el mercado actual se divide en dos perfiles claros de compradores: quienes buscan una vivienda para habitar y quienes adquieren el inmueble meramente como una inversión turística. Fuentes Trujillo precisó que, aunque legalmente las escrituras se establecen como propiedad habitacional, en la práctica la mayoría de los nuevos desarrollos se comercializan bajo el modelo de hospedaje vacacional.
La dinámica del sector es acelerada. Actualmente, Cancún cuenta con más de 200 desarrollos inmobiliarios iniciados. En los próximos meses se definirá cuántos de estos proyectos lograrán concluirse formalmente, ampliando de forma masiva la oferta de alojamiento en el destino.
Urge profesionalización y seguridad contra la trata de personas
Por su parte, José Manuel Lozano Álvarez, presidente de la Asociación de Administradores de Rentas Vacacionales, subrayó que el crecimiento de las rentas vacacionales en Cancún debe igualar los estándares de la hotelería tradicional mediante la profesionalización operativa y la prevención del delito.
El especialista advirtió que estos espacios independientes enfrentan desafíos complejos, entre ellos, el riesgo de ser utilizados para la trata de personas. Ante esto, instó a los administradores a implementar protocolos estrictos de capacitación constante y filtros de seguridad.
Para mitigar riesgos operativos, Lozano Álvarez recomendó aplicar mecanismos avanzados de verificación de huéspedes, tales como:
- Solicitud detallada de información y documentación previa a la llegada.
- Análisis de comportamiento y perfiles en plataformas de reserva.
- Supervisión constante de los entornos residenciales.
La democratización del turismo y su sostenibilidad
A pesar de los retos regulatorios, el sector ha transformado la manera de viajar hacia el Caribe Mexicano. Los turistas actuales buscan experiencias personalizadas, convivir en entornos residenciales genuinos y sumergirse en la vida local de la ciudad, un beneficio que los hoteles tradicionales no siempre pueden ofrecer.
Los especialistas coincidieron en que este auge "democratiza el turismo" al permitir que los propietarios locales generen ingresos adicionales a través de su patrimonio inmobiliario. No obstante, concluyeron que para garantizar la sostenibilidad de Cancún como destino líder, el avance del negocio debe marchar en sincronía con mejores prácticas de seguridad y una regulación integral de las plataformas de hospedaje.
