La Secretaría de Desarrollo Territorial Urbano Sustentable (Sedetus) mantiene 123 desarrollos inmobiliarios clausurados y boletinados en Quintana Roo por comercializar viviendas y lotes sin contar con las licencias ni permisos correspondientes. La mayoría de estos proyectos irregulares se concentran en Playa del Carmen, Tulum y Benito Juárez (Cancún), las zonas con mayor demanda turística e inmobiliaria del estado.
Gabriela Peña, directora de Asuntos Inmobiliarios de la Sedetus, explicó que la dependencia cuenta con un padrón público de consulta para que los compradores e inversionistas verifiquen la certeza jurídica de un proyecto antes de dar enganches o firmar contratos.
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“Ahorita en nuestro padrón tenemos 123 desarrollos que están en esta calidad de haber sido verificados y donde se tiene la certeza por parte de las instituciones de que no existe la tramitología correspondiente. Sí pueden salir de esa lista una vez que se regularicen y cumplan con los requisitos, pero mientras tanto permanecen ahí para que la gente consulte antes de comprar”.
¿Cómo consultar si un desarrollo inmobiliario es legal en Quintana Roo?
Para evitar caer en irregularidades o poner en riesgo el patrimonio, la Sedetus exhorta a los ciudadanos a consultar directamente sus listados oficiales antes de concretar una compra. Asimismo, se recomienda operar exclusivamente con asesores inmobiliarios matriculados y acreditados con registro estatal.
Peña detalló que el dinamismo económico de la Riviera Maya ha provocado que Playa del Carmen y Tulum encabecen la lista de desarrollos no regularizados, seguidos de cerca por la zona urbana y periurbana de Benito Juárez.
Extranjeros reportan incumplimientos de entrega en Tulum y Playa del Carmen
Por su parte, el titular de la Sedetus, José Alberto Alonso Ovando, reveló que han recibido tres denuncias de ciudadanos extranjeros que adquirieron propiedades en la región: dos en Tulum y una en Playa del Carmen.
No obstante, aclaró que la mayoría de las quejas corresponden a incumplimientos en los tiempos de entrega de los desarrollos y no necesariamente a fraudes concluidos, por lo que el proceso suele canalizarse por vías mercantiles o administrativas.
“Muchas veces no son fraudes, realmente son incumplimientos de contratos. Cuando un desarrollo deja de cumplir con la entrega, normalmente el asunto se lleva por la vía mercantil. No puedo decir si es fraude porque eso corresponde a una investigación judicial”, señaló Alonso Ovando, añadiendo que se resguardan los nombres de los proyectos por debido proceso.
La Sedetus mantiene operativos permanentes de verificación e invita a la ciudadanía afectada a presentar sus quejas formales en el Centro de Atención de la dependencia.
